Zrealizowanie marzenia o własnych czterech kątach nie jest łatwe. Niewiele osób może pozwolić sobie na taką inwestycję bez pomocy. Wtedy rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny. Ile wkładu własnego obecnie wymagają banki?
Kredyty hipoteczne – wkład własny to podstawa
Wpłacenie wkładu własnego to jeden z warunków, który musimy spełnić, by móc skorzystać z kredytu hipotecznego. Choć nie zawsze było to obowiązkowe, obecna Rekomendacja S Komisji Nadzoru Finansowego wskazuje, że banki powinny określić wewnętrzny limit minimalnych wymogów właśnie w tym zakresie. Wkład własny stanowi swego rodzaju zabezpieczenie i pozwala utrzymać stabilność rynku kredytowego. Im większy kapitał posiadamy, tym większe są także szanse na uzyskanie wysokiego kredytu w Rzeszowie.
Korzystny kredyt hipoteczny – ile wkładu własnego musimy przeznaczyć?
Co jeszcze musisz wiedzieć o wkładzie własnym?
- Wysokość wkładu własnego zależna jest wartości nieruchomości. Dla przykładu: jeśli mieszkanie naszych marzeń warte jest 400 tysięcy, a bank wymaga 20% wkładu, musimy dysponować minimum 80 tysiącami złotych.
- Gotówka to nie jedyna forma wkładu własnego akceptowana przez banki. Do alternatywnych rozwiązań zaliczamy m.in. wartość działki klienta, na której docelowo zostanie wybudowany kredytowany dom. Wspomniana już wcześniej Rekomendacja S zaleca także sprawdzenie przez banki, czy wskazana nieruchomość gruntowa nie jest obciążona kredytem.
- Dobrym sposobem na zgromadzenie kwoty do wkładu własnego jest również darowizna.
- Banki powinny otrzymać od kredytobiorcy dokument potwierdzający, że środki finansowe przeznaczone na wkład własny nie zostały pozyskane z kredytu. Co ważne, kolejne zobowiązania zmniejszają zdolność kredytową, dlatego ten sposób pozyskania kapitału jest zdecydowanie odradzany.
Na atrakcyjny kredyt hipoteczny składa się nie tylko wkład własny, ale także wiele innych aspektów. W związku z tym warto skonsultować swoją decyzję z ekspertem. Pamiętajmy, że to poważne zobowiązanie zwykle na kilkadziesiąt lat, więc rzetelna analiza warunków oferty i naszych możliwości jest niezbędna.